Η CBRE Group έχει αναλάβει τη διαδικασία πώλησης του 10 Gresham Street, με την τιμή να διαμορφώνεται περίπου στα 330 εκατ. λίρες, ή περίπου 445 εκατ. δολάρια
Ένα από τα πλέον προβεβλημένα κτίρια γραφείων στο City του Λονδίνου, όπου στεγάζεται η τοπική έδρα της Moody’s Corp, βγαίνει προς πώληση, σε μια συμφωνία που αναμένεται να αποτελέσει κρίσιμο τεστ για το επενδυτικό ενδιαφέρον γύρω από τα ακίνητα υψηλού κύρους, σε μια αγορά όπου ο όγκος των συναλλαγών έχει υποχωρήσει σημαντικά.
Η CBRE Group έχει αναλάβει τη διαδικασία πώλησης του 10 Gresham Street, με την τιμή να διαμορφώνεται περίπου στα 330 εκατ. λίρες, ή περίπου 445 εκατ. δολάρια, σύμφωνα με πηγές που επικαλείται το Bloomberg.
Το ακίνητο είχε αποκτηθεί το 2012 από κρατικό συνταξιοδοτικό ταμείο της Μαλαισίας, έναντι περίπου 200 εκατ. λιρών.
Παγωμένη η αγορά γραφείων του Λονδίνου
Η αγορά γραφείων του Λονδίνου ουσιαστικά πάγωσε όταν άρχισαν να αυξάνονται τα επιτόκια πριν από μερικά χρόνια.
Η κατακόρυφη πτώση του όγκου των συναλλαγών είναι ιδιαίτερα εμφανής στα μεγαλύτερα κτίρια, τα οποία αποτελούν παραδοσιακά στόχο μεγάλων θεσμικών επενδυτών που αναζητούν ακίνητα υψηλής ποιότητας και σταθερές αποδόσεις.
Νωρίτερα φέτος είχαν εμφανιστεί ενδείξεις ότι η αγορά θα μπορούσε να αρχίσει να ανακάμπτει, καθώς ενισχύονταν οι προσδοκίες για μειώσεις των επιτοκίων.
Ωστόσο, η νέα κλιμάκωση της σύγκρουσης στη Μέση Ανατολή ανέτρεψε μέρος αυτών των προσδοκιών, προκαλώντας νέα αβεβαιότητα. Ως αποτέλεσμα, ορισμένοι υποψήφιοι πωλητές επέλεξαν να αναβάλουν τις κινήσεις τους, περιμένοντας καλύτερες συνθήκες στην αγορά.
Η μεγάλη μετακόμιση από το Canary Wharf
Η Moody’s εγκαταστάθηκε στο 10 Gresham Street πριν από δύο χρόνια, αφού είχε ανακοινώσει την αποχώρησή της από το Canary Wharf.
Η μετακίνηση πραγματοποιήθηκε περίπου την ίδια περίοδο κατά την οποία αρκετοί μεγάλοι ένοικοι της ανατολικής επιχειρηματικής περιοχής αποφάσισαν να μεταφέρουν τις δραστηριότητές τους στο City του Λονδίνου.
Μεταξύ αυτών ήταν η HSBC Holdings, καθώς και η δικηγορική εταιρεία Clifford Chance.
Η εξέλιξη αυτή είχε ενισχύσει την εικόνα του City ως βασικού προορισμού για μεγάλες επιχειρήσεις που αναζητούν γραφεία στην καρδιά της επιχειρηματικής δραστηριότητας του Λονδίνου.
Η εικόνα, ωστόσο, φαίνεται πλέον να αλλάζει.
Η Deutsche Bank συμφώνησε πρόσφατα να μισθώσει γραφεία στο Canary Wharf, σε μια εξέλιξη που σηματοδοτεί την επιστροφή του ενδιαφέροντος προς την περιοχή.
Η εξέλιξη αυτή έρχεται σε μια περίοδο κατά την οποία η αγορά επαγγελματικών ακινήτων του Λονδίνου εξακολουθεί να αναζητά κατεύθυνση.
Η πώληση του 10 Gresham Street αποκτά έτσι ιδιαίτερη σημασία. Το ζητούμενο τίμημα των 330 εκατ. λιρών θα αποτελέσει ουσιαστικά ένα τεστ για το κατά πόσο οι μεγάλοι θεσμικοί επενδυτές είναι πλέον διατεθειμένοι να τοποθετήσουν μεγάλα κεφάλαια σε κορυφαία ακίνητα του City.
Αν η συναλλαγή πραγματοποιηθεί κοντά στην προσδοκώμενη τιμή, θα μπορούσε να αποτελέσει ένδειξη ότι η αγορά αρχίζει να ανακτά μέρος της δυναμικής της. Αντίθετα, μια σημαντική απόκλιση από το ζητούμενο τίμημα θα μπορούσε να επιβεβαιώσει ότι η κρίση στην αγορά γραφείων του Λονδίνου απέχει ακόμη από το να έχει τελειώσει.
www.bankingnews.gr
Η CBRE Group έχει αναλάβει τη διαδικασία πώλησης του 10 Gresham Street, με την τιμή να διαμορφώνεται περίπου στα 330 εκατ. λίρες, ή περίπου 445 εκατ. δολάρια, σύμφωνα με πηγές που επικαλείται το Bloomberg.
Το ακίνητο είχε αποκτηθεί το 2012 από κρατικό συνταξιοδοτικό ταμείο της Μαλαισίας, έναντι περίπου 200 εκατ. λιρών.
Παγωμένη η αγορά γραφείων του Λονδίνου
Η αγορά γραφείων του Λονδίνου ουσιαστικά πάγωσε όταν άρχισαν να αυξάνονται τα επιτόκια πριν από μερικά χρόνια.
Η κατακόρυφη πτώση του όγκου των συναλλαγών είναι ιδιαίτερα εμφανής στα μεγαλύτερα κτίρια, τα οποία αποτελούν παραδοσιακά στόχο μεγάλων θεσμικών επενδυτών που αναζητούν ακίνητα υψηλής ποιότητας και σταθερές αποδόσεις.
Νωρίτερα φέτος είχαν εμφανιστεί ενδείξεις ότι η αγορά θα μπορούσε να αρχίσει να ανακάμπτει, καθώς ενισχύονταν οι προσδοκίες για μειώσεις των επιτοκίων.
Ωστόσο, η νέα κλιμάκωση της σύγκρουσης στη Μέση Ανατολή ανέτρεψε μέρος αυτών των προσδοκιών, προκαλώντας νέα αβεβαιότητα. Ως αποτέλεσμα, ορισμένοι υποψήφιοι πωλητές επέλεξαν να αναβάλουν τις κινήσεις τους, περιμένοντας καλύτερες συνθήκες στην αγορά.
Η μεγάλη μετακόμιση από το Canary Wharf
Η Moody’s εγκαταστάθηκε στο 10 Gresham Street πριν από δύο χρόνια, αφού είχε ανακοινώσει την αποχώρησή της από το Canary Wharf.
Η μετακίνηση πραγματοποιήθηκε περίπου την ίδια περίοδο κατά την οποία αρκετοί μεγάλοι ένοικοι της ανατολικής επιχειρηματικής περιοχής αποφάσισαν να μεταφέρουν τις δραστηριότητές τους στο City του Λονδίνου.
Μεταξύ αυτών ήταν η HSBC Holdings, καθώς και η δικηγορική εταιρεία Clifford Chance.
Η εξέλιξη αυτή είχε ενισχύσει την εικόνα του City ως βασικού προορισμού για μεγάλες επιχειρήσεις που αναζητούν γραφεία στην καρδιά της επιχειρηματικής δραστηριότητας του Λονδίνου.
Η εικόνα, ωστόσο, φαίνεται πλέον να αλλάζει.
Η Deutsche Bank συμφώνησε πρόσφατα να μισθώσει γραφεία στο Canary Wharf, σε μια εξέλιξη που σηματοδοτεί την επιστροφή του ενδιαφέροντος προς την περιοχή.
Η εξέλιξη αυτή έρχεται σε μια περίοδο κατά την οποία η αγορά επαγγελματικών ακινήτων του Λονδίνου εξακολουθεί να αναζητά κατεύθυνση.
Η πώληση του 10 Gresham Street αποκτά έτσι ιδιαίτερη σημασία. Το ζητούμενο τίμημα των 330 εκατ. λιρών θα αποτελέσει ουσιαστικά ένα τεστ για το κατά πόσο οι μεγάλοι θεσμικοί επενδυτές είναι πλέον διατεθειμένοι να τοποθετήσουν μεγάλα κεφάλαια σε κορυφαία ακίνητα του City.
Αν η συναλλαγή πραγματοποιηθεί κοντά στην προσδοκώμενη τιμή, θα μπορούσε να αποτελέσει ένδειξη ότι η αγορά αρχίζει να ανακτά μέρος της δυναμικής της. Αντίθετα, μια σημαντική απόκλιση από το ζητούμενο τίμημα θα μπορούσε να επιβεβαιώσει ότι η κρίση στην αγορά γραφείων του Λονδίνου απέχει ακόμη από το να έχει τελειώσει.
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών